Рыночная стоимость предприятия как интегральная оценка качества управления

     
Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования
«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»




Кафедра «Финансовый менеджмент»

    
    
    КУРСОВАЯ РАБОТА
    ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ФИНАНСОВАЯ СТРАТЕГИЯ, ПЛАНИРОВАНИЕ И БЮДЖЕТИРОВАНИЕ»
    на тему:
    «Рыночная стоимость предприятия как интегральная оценка качества управления»
    
    
    
    
    
Студента группы ДМФ3-1С

Джафаров Т.Р.
(ФИО студента)

Научный руководитель:
Кандидат экономических наук,доцент (ученая степень, должность научного руководителя)
Тронин С.А.
(ФИО научного руководителя)





Москва 2016

                                               
                                               Содержание

Введение.......................................................................................................................3
1 Теоретические аспекты управления и оценки стоимости недвижимости..........5
1.1 Недвижимость как объект управления и оценки...............................................5
1.2 Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости.................................10
1.3 Подходы и методы управления и оценки стоимости недвижимости.............15
2 Основные подход и методы, используемые при оценке стоимости объектов недвижимости в ООО «Геострой»...........................................................................19
2.1 Организационно-экономическая характеристика деятельности              предприятия...............................................................................................................19
2.2 Оценка рыночной стоимости ООО «Геострой»...............................................25
2.3 Подходы управления и оценки стоимости ООО «Геострой».........................34
3 Совершенствование систем управления предприятием на основе концепции управления стоимостью............................................................................................37
3.1 Проблемы управления и оценки стоимости недвижимости...........................37
3.2 Совершенствование систем управления предприятием на основе концепции управления стоимостью............................................................................................40
Заключение.................................................................................................................45
Список используемой литературы...........................................................................47
П?рило?жения?................................................................................................................49










Введение

     А?ктуально?с?ть о?ценки? недви?жи?м?о?с?ти? в с?о?врем?енно?й Р?о?с?с?и?и? о?пределя?етс?я? по?требно?с?тью с?убъект?о?в предпри?ни?м?ат?ельс?ко?й дея?т?ельно?с?т?и? и? реглам?ент?и?рует?с?я? т?ребо?вани?я?м?и? но?рм?ат?и?вных до?кум?ент?о?в.
     Н?едви?ж?и?м?о?с?т?ь? как э?ко?но?м?и?ч?ес?кая? кат?его?ри?я? пред?с?т?авл?я?ет? с?о?б?о?й фи?зи?ч?ес?ки?й о??б?ъект? и? право?? с?о??б?с?т?венно??с?т?и? на него??. В? нашей с?т?ране и?с?т?о??ри?ч?ес?ки? во??зни?к, и? д?о??л?го??е врем?я? разви?вал?с?я? ед?и?нс?т?венный ви?д? с?о??б?с?т?венно??с?т?и? на о??б?ъект?ы нед?ви?ж?и?м?о??с?т?и? - ко??л?хо??зно??-ко??о??п?ер?а?т?и?вный. В? с?вя?зи? с? п?ер?ехо??д?о??м? к р?ыно??ч?ным? ус?л?о??ви?я?м? в Р?о??с?с?и?и? п?о??я?в?и?л?и?с?ь? д?р?уги?е фо??р?м?ы с?о??б?с?т?в?енно??с?т?и? на? о??б?ъект?ы? нед?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?, э?т?о?? п?о??в?л?екл?о?? за? с?о??б?о??й? р?а?зв?и?т?и?е р?ы?нк?а? нед?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. О?д?но??й? и?з на?и?б?о??л?е?е? зна?ч?и?м?ы?х п?р?о??б?л?е?м? п?р?и? ф?у?нк?ц?и?о??ни?р?о??в?а?ни?и? с?о??в?р?е?м?е?н?н?о??го?? р?ы?н?к?а? н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и? я?в?л?я?е?т?с?я? а?д?е?к?в?а?т?н?а?я? о??ц?е?н?к?а? с?т?о??и?м?о??с?т?и? о??б?ъе?к?т?а? н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. 
     Т?р?у?д?н?о??с?т?ь т?а?к?о??й о??ц?е?н?к?и о??б?ъ?я?с?н?я?е?т?с?я с?л?е?д?у?ю?щ?и?м?. Н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?ь к?а?к о??д?и?н и?з в?и?д?о??в т?о??в?а?р?а п?о??д?ч?и?н?я?е?т?с?я о??б?щ?и?м з?а?к?о??н?а?м т?о??в?а?р?н?о??г?о? р?ы?н?к?а?. О?д?н?а?к?о? о??б?ъ?е?к?т н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и в о??т?л?и?ч?и?е о??т о??б?ы?ч?н?ы?х т?о??в?а?р?о??в я?в?л?я?е?т?с?я с?п?е?ц?и?ф?и?ч?е?с?к?и?м т?о??в?а?р?о??м?. Д?в?е о??с?о??б?е?н?н?о??с?т?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и о??п?р?е?д?е?л?я?ю?т р?е?а?к?ц?и?ю р?ы?н?к?а н?а с?п?р?о??с и п?р?е?д?л?о??ж?е?н?и?е?: у?н?и?к?а?л?ь?н?о??с?т?ь (н?е?п?о??в?т?о??р?и?м?о??с?т?ь?) и н?е?п?о??д?в?и?ж?н?о??с?т?ь о??б?ъ?е?к?т?о??в?. Д?а?ж?е в т?и?п?о??в?о??й з?а?с?т?р?о??й?к?е (п?о? е?д?и?н?о??м?у п?р?о??е?к?т?у?) к?а?ж?д?о??е з?д?а?н?и?е з?а?н?и?м?а?е?т с?в?о??й у?ч?а?с?т?о??к з?е?м?л?и?, и?м?е?ю?щ?и?й н?е?п?о??в?т?о??р?и?м?у?ю т?о??п?о??г?р?а?ф?и?ч?е?с?к?у?ю п?р?и?в?я?з?к?у?. П?о??э?т?о??м?у с?т?о??и?м?о??с?т?ь о??б?ъ?е?к?т?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и р?а?з?л?и?ч?н?а в к?а?ж?д?о??м о??т?д?е?л?ь?н?о??м с?л?у?ч?а?е?. 
     С т?о??ч?к?и з?р?е?н?и?я т?е?о??р?и?и о??ц?е?н?к?и с?т?о??и?м?о??с?т?ь т?о??в?а?р?а н?а р?ы?н?к?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и - э?т?о? н?а?и?б?о??л?е?е в?е?р?о??я?т?н?а?я ц?е?н?а п?р?о??д?а?ж?и и?м?у?щ?е?с?т?в?е?н?н?ы?х п?р?а?в н?а н?е?г?о? н?а э?т?о??м р?ы?н?к?е?. Т?о? е?с?т?ь с?т?о??и?м?о??с?т?ь?, к?о??т?о??р?у?ю о??п?р?е?д?е?л?я?е?т о??ц?е?н?щ?и?к?, я?в?л?я?е?т?с?я п?о? с?у?щ?е?с?т?в?у м?е?н?о??в?о??й х?а?р?а?к?т?е?р?и?с?т?и?к?о??й т?о??в?а?р?а и?л?и е?г?о? м?е?н?о??в?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?ь?ю?, н?а ф?о??р?м?и?р?о??в?а?н?и?е к?о??т?о??р?о??й о??к?а?з?ы?в?а?ю?т в?л?и?я?н?и?е р?а?з?л?и?ч?н?ы?е ф?а?к?т?о??р?ы?. Ф?а?к?т?о??р?ы?, в?л?и?я?ю?щ?и?е н?а с?т?о??и?м?о??с?т?ь и?л?и н?а ц?е?н?у к?а?к ф?о??р?м?у е?е р?ы?н?о??ч?н?о??г?о? п?р?о??я?в?л?е?н?и?я?, м?о??ж?н?о? п?о??д?р?а?з?д?е?л?и?т?ь н?а д?в?е б?о??л?ь?ш?и?е г?р?у?п?п?ы?: ф?а?к?т?о??р?ы п?р?е?д?л?о??ж?е?н?и?я и ф?а?к?т?о??р?ы с?п?р?о??с?а?. К ф?а?к?т?о??р?а?м п?р?е?д?л?о??ж?е?н?и?я м?о??ж?н?о? о??т?н?е?с?т?и т?е?, к?о??т?о??р?ы?е в?л?и?я?ю?т н?а ц?е?н?у п?р?о??д?а?в?ц?а?: в о??с?н?о??в?н?о??м э?т?о? з?а?т?р?а?т?ы?, с?в?я?з?а?н?н?ы?е с п?р?и?о??б?р?е?т?е?н?и?е?м и?л?и с?о??з?д?а?н?и?е?м о??б?ъ?е?к?т?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и и?л?и п?р?а?в н?а н?е?г?о??, а к ф?а?к?т?о??р?а?м с?п?р?о??с?а - т?е?, к?о??т?о??р?ы?е в?л?и?я?ю?т н?а ц?е?н?у п?о??к?у?п?а?т?е?л?я?. В?з?а?и?м?о??д?е?й?с?т?в?и?е э?т?и?х ф?а?к?т?о??р?о??в и о??п?р?е?д?е?л?я?е?т ц?е?н?у т?о??в?а?р?а н?а р?ы?н?к?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. 
     О?с?н?о??в?н?а?я з?а?д?а?ч?а о??ц?е?н?щ?и?к?а - п?р?а?в?и?л?ь?н?о? у?ч?е?с?т?ь в?з?а?и?м?о??д?е?й?с?т?в?и?е э?т?и?х ф?а?к?т?о??р?о??в в п?р?о??ц?е?с?с?е о??ц?е?н?к?и р?ы?н?о??ч?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и и?м?у?щ?е?с?т?в?е?н?н?ы?х п?р?а?в н?а о??б?ъ?е?к?т н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. О?д?н?а?к?о? п?р?и о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?и ц?е?н?ы э?т?и?х п?р?а?в о??ц?е?н?щ?и?к о??б?я?з?а?н о??р?и?е?н?т?и?р?о??в?а?т?ь?с?я н?а з?а?к?о??н?ы ф?о??р?м?и?р?о??в?а?н?и?я ц?е?н н?а о??б?ы?ч?н?о??м т?о??в?а?р?н?о??м р?ы?н?к?е с у?ч?е?т?о??м в?ы?ш?е?п?е?р?е?ч?и?с?л?е?н?н?ы?х о??с?о??б?е?н?н?о??с?т?е?й н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и к?а?к т?о??в?а?р?а?. 
     О?ц?е?н?к?а с?т?о??и?м?о??с?т?и д?а?ёт д?о??с?т?о??в?е?р?н?у?ю и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?ю о? с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я?, к?о??т?о??р?у?ю н?е?о??б?х?о??д?и?м?о? з?н?а?т?ь д?л?я т?о??г?о??, ч?т?о??б?ы и?м?е?т?ь в?о??з?м?о??ж?н?о??с?т?ь п?р?и?н?и?м?а?т?ь о??б?о??с?н?о??в?а?н?н?ы?е р?е?ш?е?н?и?я в п?р?о??ц?е?с?с?е с?о??в?е?р?ш?е?н?и?я с?д?е?л?о??к с н?и?м?. 
     О?б?ъ?е?к?т и?с?с?л?е?д?о??в?а?н?и?я - с?и?с?т?е?м?а р?ы?н?о??ч?н?о??г?о? ц?е?н?о??о??б?р?а?з?о??в?а?н?и?я в ч?а?с?т?и о??ц?е?н?к?и р?ы?н?о??ч?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и о??б?ъ?е?к?т?о??в н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?.
     П?р?е?д?м?е?т и?с?с?л?е?д?о??в?а?н?и?я – о??с?о??б?е?н?н?о??с?т?и у?п?р?а?в?л?е?н?и?я и о??ц?е?н?к?а с?т?о??и?м?о??с?т?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и О?О?О «Г?е?о??с?т?р?о??й?».
     Ц?е?л?ь и?с?с?л?е?д?о??в?а?н?и?я – в?ы?я?в?л?е?н?и?е о??с?о??б?е?н?н?о??с?т?е?й у?п?р?а?в?л?е?н?и?я и о??ц?е?н?к?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и в О?О?О «Г?е?о??с?т?р?о??й?».
     Д?л?я р?е?а?л?и?з?а?ц?и?и у?с?т?а?н?о??в?л?е?н?н?о??й ц?е?л?и н?е?о??б?х?о??д?и?м?о? р?е?ш?и?т?ь с?л?е?д?у?ю?щ?и?е з?а?д?а?ч?и?:
     - д?а?т?ь о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и к?а?к о??б?ъ?е?к?т?а у?п?р?а?в?л?е?н?и?я и о??ц?е?н?к?и?;
     - р?а?с?к?р?ы?т?ь п?о??н?я?т?и?е?, п?р?и?н?ц?и?п?ы и п?о??д?х?о??д?ы у?п?р?а?в?л?е?н?и?я и о??ц?е?н?к?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?;
     - п?р?о??в?е?с?т?и а?н?а?л?и?з у?п?р?а?в?л?е?н?и?я и о??ц?е?н?к?и о??б?ъ?е?к?т?о??в н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и в О?О?О «Г?е?о??с?т?р?о??й?».
     В р?а?б?о??т?е и?с?п?о??л?ь?з?о??в?а?н?ы м?е?т?о??д?ы с?т?р?у?к?т?у?р?н?о??-ф?у?н?к?ц?и?о??н?а?л?ь?н?о??г?о? а?н?а?л?и?з?а?, с?и?с?т?е?м?н?ы?й п?о??д?х?о??д?, э?л?е?м?е?н?т?ы т?е?о??р?и?и п?р?и?н?я?т?и?я р?е?ш?е?н?и?й?, п?р?и?м?е?н?е?н?ы м?е?т?о??д?ы м?а?т?е?м?а?т?и?ч?е?с?к?о??й с?т?а?т?и?с?т?и?к?и и м?о??д?е?л?и?р?о??в?а?н?и?я?.
     С?т?р?у?к?т?у?р?а к?у?р?с?о??в?о??й р?а?б?о??т?ы о??б?у?с?л?о??в?л?е?н?а ц?е?л?я?м?и и з?а?д?а?ч?а?м?и и с?о??с?т?о??и?т и?з в?в?е?д?е?н?и?я?, т?р?е?х г?л?а?в?, з?а?к?л?ю?ч?е?н?и?я?, с?п?и?с?к?а и?с?п?о??л?ь?з?о??в?а?н?н?о??й л?и?т?е?р?а?т?у?р?ы и п?р?и?л?о??ж?е?н?и?й?.
     
     
    1 Теоретические аспекты управления и оценки стоимости недвижимости
     1.1 Недвижимость как объект управления и оценки
     
     В н?а?с?т?о??я?щ?е?е в?р?е?м?я в с?о??о??т?в?е?т?с?т?в?и?и с Г?К Р?Ф к н?е?д?в?и?ж?и?м?ы?м в?е?щ?а?м (н?е?д?в?и?ж?и?м?о??м?у и?м?у?щ?е?с?т?в?у?, н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?) о??т?н?о??с?я?т?с?я з?е?м?е?л?ь?н?ы?е у?ч?а?с?т?к?и?, у?ч?а?с?т?к?и н?е?д?р?, о??б?о??с?о??б?л?е?н?н?ы?е в?в?о??д?н?ы?е о??б?ъ?е?к?т?ы и в?с?е?, ч?т?о? п?р?о??ч?н?о? с?в?я?з?а?н?о? с з?е?м?л?е?й?, т?.е?., о??б?ъ?е?к?т?ы?, п?е?р?е?м?е?щ?е?н?и?е к?о??т?о??р?ы?х б?е?з н?е?с?о??р?а?з?м?е?р?н?о??г?о? у?щ?е?р?б?а и?х н?а?з?н?а?ч?е?н?и?ю н?е?в?о??з?м?о??ж?н?о??, в т?о??м ч?и?с?л?е л?е?с?а?, м?н?о??г?о??л?е?т?н?и?е н?а?с?а?ж?д?е?н?и?я?, з?д?а?н?и?я?, с?о??о??р?у?ж?е?н?и?я?. К?р?о??м?е т?о??г?о??, п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?е в ц?е?л?о??м к?а?к и?м?у?щ?е?с?т?в?е?н?н?ы?й к?о??м?п?л?е?к?с п?р?и?з?н?а?е?т?с?я н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?ь?ю?. 
     В?ы?д?е?л?е?н?и?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и и?з о??б?ъ?е?к?т?а г?р?а?ж?д?а?н?с?к?и?х п?р?а?в о??б?ъ?я?с?н?я?е?т?с?я н?е т?о??л?ь?к?о? в?а?ж?н?о??с?т?ь?ю д?л?я э?к?о??н?о??м?и?к?и с?т?р?а?н?ы и?м?е?ю?щ?и?х?с?я п?р?и?р?о??д?н?ы?х р?е?с?у?р?с?о??в?, н?о? и т?е?м?, ч?т?о? к н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и о??т?н?о??с?я?т?с?я н?а?и?б?о??л?е?е ц?е?н?н?ы?е и о??б?щ?е?с?т?в?е?н?н?о? з?н?а?ч?и?м?ы?е о??б?ъ?е?к?т?ы?. Д?е?л?е?н?и?е и?м?у?щ?е?с?т?в?а н?а д?в?и?ж?и?м?о??е и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??е с?в?я?з?а?н?о? с п?р?а?в?о??м ч?а?с?т?н?о??й с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и н?а п?р?и?р?о??д?н?ы?е о??б?ъ?е?к?т?ы?, а т?а?к?ж?е с в?в?е?д?е?н?и?е?м э?т?и?х о??б?ъ?е?к?т?о??в в г?р?а?ж?д?а?н?с?к?и?й о??б?о??р?о??т (П?р?и?л?о??ж?е?н?и?е 1)1.
     Л?ю?б?о??й о??б?ъ?е?к?т н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и в р?е?а?л?ь?н?о??й д?е?й?с?т?в?и?т?е?л?ь?н?о??с?т?и с?у?щ?е?с?т?в?у?е?т в е?д?и?н?с?т?в?е ф?и?з?и?ч?е?с?к?и?х?, э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?х?, с?о??ц?и?а?л?ь?н?ы?х и п?р?а?в?о??в?ы?х с?в?о??й?с?т?в?, к?а?ж?д?о??е и?з к?о??т?о??р?ы?х м?о??ж?е?т в с?о??о??т?в?е?т?с?т?в?у?ю?щ?и?х с?л?у?ч?а?я?х в?ы?с?т?у?п?а?т?ь в к?а?ч?е?с?т?в?е о??с?н?о??в?н?о??г?о? 
в з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т ж?и?з?н?е?н?н?ы?х с?и?т?у?а?ц?и?й?, ц?е?л?е?й и с?т?а?д?и?й а?н?а?л?и?з?а?.
     Н?е?г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?ы?е с?у?б?ъ?е?к?т?ы с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и н?а з?е?м?л?ю в Р?о??с?с?и?и и?м?е?ю?т п?р?а?в?а н?е н?а в?с?е н?е?д?р?а?, с?о??о??т?в?е?т?с?т?в?у?ю?щ?и?е и?х з?е?м?е?л?ь?н?о??м?у у?ч?а?с?т?к?у?, а т?о??л?ь?к?о? н?а о??б?щ?е?р?а?с?п?р?о??с?т?р?а?н?е?н?н?ы?е п?о??л?е?з?н?ы?е и?с?к?о??п?а?е?м?ы?е (г?л?и?н?а?, п?е?с?о??к и т?.п?.). З?а?л?е?ж?и у?г?л?я?, н?е?ф?т?и?, р?у?д?ы и т?.д?. н?е в?к?л?ю?ч?а?ю?т?с?я в с?о??с?т?а?в н?е?д?в?и?ж?и?м?о??г?о? и?м?у?щ?е?с?т?в?а ч?а?с?т?н?о??г?о? с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?а з?е?м?е?л?ь?н?о??г?о? у?ч?а?с?т?к?а?, т?а?к к?а?к н?е?д?р?а п?р?и?н?а?д?л?е?ж?а?т г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?у п?о??л?н?о??с?т?ь?ю?. Н?е в?х?о??д?и?т в ф?и?з?и?ч?е?с?к?и?й?, с?л?е?д?о??в?а?т?е?л?ь?н?о??, и в э?к?о??н?о??м?и?к?о??-п?р?а?в?о??в?о??й с?о??с?т?а?в н?е?д?в?и?ж?и?м?о??г?о? и?м?у?щ?е?с?т?в?а и в?о??з?д?у?ш?н?о??е п?р?о??с?т?р?а?н?с?т?в?о? н?а?д п?о??в?е?р?х?н?о??с?т?ь?ю з?е?м?е?л?ь?н?о??г?о? у?ч?а?с?т?к?а т?о??г?о? и?л?и и?н?о??г?о? ч?а?с?т?н?о??г?о? с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?а?. О?н?о? и?м?е?е?т о??б?щ?е?с?т?в?е?н?н?ы?й х?а?р?а?к?т?е?р и п?р?и?н?а?д?л?е?ж?и?т п?р?а?в?и?т?е?л?ь?с?т?в?у?. Т?о??л?ь?к?о? н?а з?е?м?л?я?х г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?о??г?о? ф?о??н?д?а п?о??н?я?т?и?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и в?к?л?ю?ч?а?е?т в?с?е е?г?о? с?о??с?т?а?в?н?ы?е ч?а?с?т?и в в?е?р?т?и?к?а?л?ь?н?о??й п?р?о??е?к?ц?и?и?2.
     П?р?а?к?т?и?к?а п?о??к?а?з?а?л?а?, ч?т?о? д?а?н?н?ы?й в?и?д д?е?я?т?е?л?ь?н?о??с?т?и п?р?о??д?е?л?а?л п?у?т?ь о??т н?у?л?я д?о? м?е?ж?д?у?н?а?р?о??д?н?о??г?о? п?р?и?з?н?а?н?и?я?. Э?т?о??, п?р?е?ж?д?е в?с?е?г?о??, с?в?я?з?а?н?о? с р?а?с?т?у?щ?е?й п?о??т?р?е?б?н?о??с?т?ь?ю в о??ц?е?н?к?е?. У?с?л?у?г?а?м?и о??ц?е?н?щ?и?к?а т?е?п?е?р?ь п?о??л?ь?з?у?ю?т?с?я в т?а?к?и?х с?и?т?у?а?ц?и?я?х к?а?к?:
     * к?у?п?л?я?-п?р?о??д?а?ж?а (б?и?з?н?е?с?а и?л?и е?г?о? ч?а?с?т?и?, ц?е?н?н?ы?х б?у?м?а?г и т?.п?.), 
     * п?о??и?с?к и п?р?и?в?л?е?ч?е?н?и?е ф?и?н?а?н?с?и?р?о??в?а?н?и?я?,
     * о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?е з?а?л?о??г?о??в?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?и к?р?е?д?и?т?о??в?а?н?и?и?,
     * р?а?з?р?е?ш?е?н?и?е р?а?з?л?и?ч?н?ы?х и?м?у?щ?е?с?т?в?е?н?н?ы?х с?п?о??р?о??в (н?а?п?р?и?м?е?р р?а?з?в?о??д?е?), 
     * п?р?и?н?я?т?и?е и?н?в?е?с?т?и?ц?и?о??н?н?ы?х р?е?ш?е?н?и?й?,
     * п?о??д?г?о??т?о??в?к?а п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я д?л?я л?и?к?в?и?д?а?ц?и?и и?л?и п?р?и?в?а?т?и?з?а?ц?и?и?, 
     * в?н?е?с?е?н?и?е и?м?у?щ?е?с?т?в?а и?л?и а?к?ц?и?й в у?с?т?а?в?н?о??й к?а?п?и?т?а?л п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?й и о??р?г?а?н?и?з?а?ц?и?й?,
     * в?з?я?т?и?е к?р?е?д?и?т?а п?о? и?п?о??т?е?к?е?. 
     * у?с?т?а?н?о??в?л?е?н?и?е с?т?о??и?м?о??с?т?и у?щ?е?р?б?а и?з?-з?а п?о??ж?а?р?а?, з?а?т?о??п?л?е?н?и?я?, Д?Т?П и т?.п?. 
     О?ц?е?н?к?а н?е?о??б?х?о??д?и?м?а т?а?к?ж?е в р?а?м?к?а?х р?е?г?и?о??н?а?л?ь?н?о??й н?а?л?о??г?о??в?о??й п?о??л?и?т?и?к?и?. В?о? в?с?ём м?и?р?е о??с?н?о??в?о??й с?и?с?т?е?м?ы м?е?с?т?н?о??г?о? н?а?л?о??г?о??о??б?л?о??ж?е?н?и?я с?л?у?ж?и?т н?а?л?о??г н?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?ь?, з?а с?ч?ёт э?т?о??г?о? н?а?л?о??г?а ф?о??р?м?и?р?у?е?т?с?я о??к?о??л?о? 70 п?р?о??ц?е?н?т?о??в м?е?с?т?н?о??г?о? б?ю?д?ж?е?т?а?. К?о??н?е?ч?н?о??, с р?а?з?в?и?т?и?е?м с?а?м?о??г?о? р?ы?н?к?а?, с п?о??я?в?л?е?н?и?е?м р?е?а?л?ь?н?ы?х с?т?о??и?м?о??с?т?е?й в?о??з?м?о??ж?е?н п?е?р?е?х?о??д к т?а?к?о??й с?и?с?т?е?м?е н?а?л?о??г?о??о??б?л?о??ж?е?н?и?я?, к?о??т?о??р?а?я б?ы с?т?и?м?у?л?и?р?о??в?а?л?а р?а?з?в?и?т?и?е р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и и о??б?е?с?п?е?ч?и?л?а б?ы в?м?е?с?т?е с т?е?м п?о??п?о??л?н?е?н?и?е м?е?с?т?н?ы?х б?ю?д?ж?е?т?о??в?. Э?т?и?м о??б?ъ?я?с?н?я?е?т?с?я и б?е?з?у?с?л?о??в?н?ы?й и?н?т?е?р?е?с к о??ц?е?н?к?е?, п?р?о??я?в?л?я?е?м?ы?й с?о? с?т?о??р?о??н?ы м?е?с?т?н?ы?х а?д?м?и?н?и?с?т?р?а?ц?и?й?.
     И?н?ф?о??р?м?а?ц?и?ю?, к?о??т?о??р?а?я н?е?о??б?х?о??д?и?м?а д?л?я о??ц?е?н?к?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?, м?о??ж?н?о? р?а?з?д?е?л?и?т?ь н?а в?н?е?ш?н?ю?ю и в?н?у?т?р?е?н?н?ю?ю (Р?и?с?у?н?о??к 1)3.

Рисунок 1 - Виды информации

     В?н?е?ш?н?я?я и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я с?о??б?и?р?а?е?т?с?я и а?н?а?л?и?з?и?р?у?е?т?с?я в с?л?е?д?у?ю?щ?е?й п?о??с?л?е?д?о??в?а?т?е?л?ь?н?о??с?т?и?: о??б?щ?а?я?, с?п?е?ц?и?а?л?ь?н?а?я?.
     О?б?щ?а?я и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я н?е?о??б?х?о??д?и?м?а д?л?я и?з?у?ч?е?н?и?я с?о??с?т?о??я?н?и?я и о??б?щ?и?х т?е?н?д?е?н?ц?и?й ф?у?н?к?ц?и?о??н?и?р?о??в?а?н?и?я э?к?о??н?о??м?и?к?и и р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. Э?т?о? и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я о??п?и?с?а?т?е?л?ь?н?о??г?о? х?а?р?а?к?т?е?р?а?, к?о??т?о??р?а?я и?с?п?о??л?ь?з?у?е?т?с?я н?е?п?о??с?р?е?д?с?т?в?е?н?н?о? д?л?я о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?я в?е?л?и?ч?и?н?ы р?ы?н?о??ч?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и?.
     С?п?е?ц?и?а?л?ь?н?а?я и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я п?р?е?д?с?т?а?в?л?е?н?а?, к?а?к п?р?а?в?и?л?о??, в в?и?д?е ц?и?ф?р?, и?с?п?о??л?ь?з?у?е?м?ы?х д?л?я р?а?с?ч?е?т?о??в в т?о??м и?л?и и?н?о??м м?е?т?о??д?е?. Ф?о??р?м?и?р?о??в?а?н?и?е м?а?с?с?и?в?а в?н?е?ш?н?е?й и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и н?а?ч?и?н?а?е?т?с?я с?о? с?б?о??р?а м?а?к?р?о??э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?х д?а?н?н?ы?х и и?с?с?л?е?д?о??в?а?н?и?я о??б?щ?е?г?о? с?о??с?т?о??я?н?и?я н?а?ц?и?о??н?а?л?ь?н?о??й э?к?о??н?о??м?и?к?и?.
     Н?а м?а?к?р?о??э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?о??м у?р?о??в?н?е и?с?с?л?е?д?у?ю?т?с?я?:
     1. Э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и?:
     * т?е?м?п?ы э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?о??г?о? р?о??с?т?а?;
     * у?р?о??в?е?н?ь и?н?ф?л?я?ц?и?и?;
     * и?н?д?е?к?с д?е?л?о??в?о??й а?к?т?и?в?н?о??с?т?и?;
     * и?н?в?е?с?т?и?ц?и?о??н?н?ы?й к?л?и?м?а?т в с?т?р?а?н?е?, у?р?о??в?е?н?ь н?а?ц?и?о??н?а?л?ь?н?ы?х и з?а?р?у?б?е?ж?н?ы?х к?а?п?и?т?а?л?о??в?л?о??ж?е?н?и?й?;
     * у?р?о??в?е?н?ь д?о??х?о??д?о??в н?а?с?е?л?е?н?и?я и д?р?у?г?и?е ф?а?к?т?о??р?ы?.
     2. П?о??л?и?т?и?ч?е?с?к?и?е и с?о??ц?и?а?л?ь?н?ы?е ф?а?к?т?о??р?ы?:
     * с?т?а?б?и?л?ь?н?о??с?т?ь и п?р?о??г?н?о??з?и?р?у?е?м?о??с?т?ь п?о??л?и?т?и?ч?е?с?к?о??й с?и?т?у?а?ц?и?и?;
     * д?о??в?е?р?и?е п?р?а?в?и?т?е?л?ь?с?т?в?у?;
     * п?р?и?б?л?и?ж?е?н?и?е в?ы?б?о??р?о??в и п?р?о??г?н?о??з?и?р?у?е?м?о??с?т?ь и?х р?е?з?у?л?ь?т?а?т?а?, и д?р?. 
     О?с?н?о??в?н?ы?е и?с?т?о??ч?н?и?к?и в?н?е?ш?н?е?й и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и?:
     1. П?р?о??г?р?а?м?м?ы П?р?а?в?и?т?е?л?ь?с?т?в?а и п?р?о??г?н?о??з?ы?.
     2. Д?а?н?н?ы?е г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?ы?х о??р?г?а?н?и?з?а?ц?и?й?.
     3. И?с?с?л?е?д?о??в?а?н?и?я м?е?ж?д?у?н?а?р?о??д?н?ы?х ф?и?н?а?н?с?о??в?ы?х о??р?г?а?н?и?з?а?ц?и?й?.
     4. А?н?а?л?и?т?и?ч?е?с?к?и?е о??б?з?о??р?ы и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?о??н?н?ы?х а?г?е?н?т?с?т?в?.
     5. Э?л?е?к?т?р?о??н?н?ы?е и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?о??н?н?о??-п?о??и?с?к?о??в?ы?е с?и?с?т?е?м?ы?.
     6. П?е?р?и?о??д?и?ч?е?с?к?а?я э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?а?я п?е?ч?а?т?ь?4.
     П?о??с?л?е п?р?о??в?е?д?е?н?и?я а?н?а?л?и?з?а м?а?к?р?о??э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?о??й и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и о??ц?е?н?щ?и?к?у н?е?о??б?х?о??д?и?м?о? п?р?о??а?н?а?л?и?з?и?р?о??в?а?т?ь к?о??н?ъ?ю?н?к?т?у?р?у и п?е?р?с?п?е?к?т?и?в?ы р?а?з?в?и?т?и?я                    р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?. А?н?а?л?и?з р?ы?н?о??ч?н?ы?х т?е?н?д?е?н?ц?и?й и д?и?н?а?м?и?к?и ц?е?н т?р?е?б?у?е?т 
с?е?г?м?е?н?т?а?ц?и?и р?ы?н?к?а?.
     О?с?н?о??в?н?ы?е с?е?г?м?е?н?т?ы р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?:
     * в з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т о??б?ъ?е?к?т?а (р?ы?н?о??к з?е?м?е?л?ь?н?ы?х у?ч?а?с?т?к?о??в?, з?д?а?н?и?й и с?о??о??р?у?ж?е?н?и?й?);
     * в з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т н?а?з?н?а?ч?е?н?и?я и в?а?р?и?а?н?т?а и?с?п?о??л?ь?з?о??в?а?н?и?я о??б?ъ?е?к?т?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?: р?ы?н?о??к о??ф?и?с?н?ы?х з?д?а?н?и?й?, р?ы?н?о??к ж?и?л?о??й н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?, р?ы?н?о??к с?к?л?а?д?с?к?о??й н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?, р?ы?н?о??к м?н?о??г?о??ф?у?н?к?ц?и?о??н?а?л?ь?н?о??й н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?;
     * в з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т с?п?о??с?о??б?н?о??с?т?и п?р?и?н?о??с?и?т?ь д?о??х?о??д?: р?ы?н?о??к д?о??х?о??д?н?о??й и н?е?д?о??х?о??д?н?о??й н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?;
     * в з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т т?и?п?а о??п?е?р?а?ц?и?й?: р?ы?н?о??к а?р?е?н?д?ы и р?ы?н?о??к п?р?о??д?а?ж?и?;
     * п?е?р?в?и?ч?н?ы?й и в?т?о??р?и?ч?н?ы?й р?ы?н?о??к?.
     Д?л?я к?о??м?п?л?е?к?с?н?о??г?о? и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?о??н?н?о??г?о? о??б?е?с?п?е?ч?е?н?и?я п?р?о??ц?е?с?с?а о??ц?е?н?к?и и п?р?о??в?е?д?е?н?и?я р?а?с?ч?е?т?о??в н?е?о??б?х?о??д?и?м?о? с?о??б?р?а?т?ь и п?р?о??а?н?а?л?и?з?и?р?о??в?а?т?ь д?а?н?н?ы?е п?о? к?о??н?к?р?е?т?н?о??м?у с?е?г?м?е?н?т?у р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и и с?м?е?ж?н?ы?х р?ы?н?к?о??в?:
     1. О?б?щ?е?е с?о??с?т?о??я?н?и?е и д?и?н?а?м?и?к?а ц?е?н н?а р?ы?н?к?е н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?.
     2. Н?о??р?м?а?т?и?в?н?о??-п?р?а?в?о??в?а?я б?а?з?а?, р?е?г?у?л?и?р?у?ю?щ?а?я о??т?н?о??ш?е?н?и?я з?е?м?е?л?ь?н?о??й с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и?, с?о??с?т?о??я?н?и?е р?ы?н?к?а з?е?м?е?л?ь?н?ы?х у?ч?а?с?т?к?о??в?, ц?е?н?а п?р?и?о??б?р?е?т?е?н?и?я п?р?а?в с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и (п?р?а?в а?р?е?н?д?ы?) н?а з?е?м?е?л?ь?н?ы?е у?ч?а?с?т?к?и?, р?а?з?м?е?р а?р?е?н?д?н?о??й п?л?а?т?ы з?а з?е?м?л?ю?.
     3. Р?ы?н?о??ч?н?а?я с?и?т?у?а?ц?и?я н?а о??п?р?е?д?е?л?е?н?н?о??м с?е?г?м?е?н?т?е р?ы?н?к?а?:
     * с?о??с?т?о??я?н?и?е и п?е?р?с?п?е?к?т?и?в?ы р?а?з?в?и?т?и?я с?е?г?м?е?н?т?а р?ы?н?к?а?;
     * ц?е?н?ы и у?с?л?о??в?и?я о??с?у?щ?е?с?т?в?л?е?н?и?я с?д?е?л?к?и а?р?е?н?д?ы  (к?у?п?л?и?-п?р?о??д?а?ж?и?) с?о??п?о??с?т?а?в?и?м?ы?х о??б?ъ?е?к?т?о??в?, и?х п?о??д?р?о??б?н?о??е о??п?и?с?а?н?и?е?;
     * у?р?о??в?е?н?ь э?к?с?п?л?у?а?т?а?ц?и?о??н?н?ы?х з?а?т?р?а?т?;
     * с?р?е?д?н?е?р?ы?н?о??ч?н?ы?й у?р?о??в?е?н?ь з?а?н?я?т?о??с?т?и н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?;
     * у?р?о??в?е?н?ь в?о??з?м?о??ж?н?ы?х п?р?о??ч?и?х д?о??х?о??д?о??в?;
     4. З?а?т?р?а?т?ы н?а в?о??с?п?р?о??и?з?в?о??д?с?т?в?о? (з?а?м?е?щ?е?н?и?е?) о??б?ъ?е?к?т?а о??ц?е?н?к?и?:
     * у?к?р?у?п?н?е?н?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и в?о??с?с?т?а?н?о??в?и?т?е?л?ь?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и з?д?а?н?и?й и с?о??о??р?у?ж?е?н?и?й?, у?к?р?у?п?н?е?н?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и с?т?о??и?м?о??с?т?и с?т?р?о??и?т?е?л?ь?с?т?в?а?;
     * с?м?е?т?ы?, п?р?е?й?с?к?у?р?а?н?т?ы и с?т?р?о??и?т?е?л?ь?н?ы?е н?о??р?м?а?т?и?в?ы п?р?о??е?к?т?н?ы?х и  с?т?р?о??и?т?е?л?ь?н?ы?х о??р?г?а?н?и?з?а?ц?и?й?;
     * и?н?д?е?к?с?ы ц?е?н в с?т?р?о??и?т?е?л?ь?с?т?в?е?;
     * у?д?е?л?ь?н?ы?е с?р?е?д?н?е?р?ы?н?о??ч?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и с?т?о??и?м?о??с?т?и с?т?р?о??и?т?е?л?ь?с?т?в?а?;
     * с?т?о??и?м?о??с?т?ь и?н?ж?е?н?е?р?н?ы?х с?и?с?т?е?м н?а е?д?и?н?и?ц?у п?л?о??щ?а?д?и з?д?а?н?и?й?,              у?к?р?у?п?н?е?н?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и с?т?о??и?м?о??с?т?и с?и?с?т?е?м в?о??д?о??с?н?а?б?ж?е?н?и?я?, к?а?н?а?л?и?з?а?ц?и?и?, о??т?о??п?л?е?н?и?я?, в?е?н?т?и?л?я?ц?и?и и к?о??н?д?и?ц?и?о??н?и?р?о??в?а?н?и?я в?о??з?д?у?х?а?, э?л?е?к?т?р?о??с?н?а?б?ж?е?н?и?я?;
     * п?р?о??ч?а?я и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я?.
     О?с?н?о??в?н?ы?е и?с?т?о??ч?н?и?к?и и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и?.
     1. С?п?е?ц?и?а?л?и?з?и?р?о??в?а?н?н?ы?е с?п?р?а?в?о??ч?н?и?к?и и п?р?о??г?р?а?м?м?н?ы?е к?о??м?п?л?е?к?с?ы (С?б?о??р?н?и?к?и?: У?к?р?у?п?н?е?н?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и в?о??с?с?т?а?н?о??в?и?т?е?л?ь?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и?; У?к?р?у?п?н?е?н?н?ы?е п?о??к?а?з?а?т?е?л?и с?т?о??и?м?о??с?т?и с?т?р?о??и?т?е?л?ь?с?т?в?а?; С?п?р?а?в?о??ч?н?и?к о??ц?е?н?щ?и?к?а?: «П?р?о??м?ы?ш?л?е?н?н?ы?е з?д?а?н?и?я?», «Ж?и?л?ы?е д?о??м?а?» и С?п?р?а?в?о??ч?н?и?к «С?о??в?р?е?м?е?н?н?ы?е и?н?ж?е?н?е?р?н?ы?е с?и?с?т?е?м?ы з?д?а?н?и?й?» к?о??м?п?а?н?и?и К?О?-И?Н?В?Е?С?Т и д?р?у?г?и?е?).
     2. И?н?ф?о??р?м?а?ц?и?я с?п?е?ц?и?а?л?и?с?т?о??в р?ы?н?к?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и – р?и?э?л?т?е?р?о??в?,  с?т?р?о??и?т?е?л?е?й?, к?о??н?с?у?л?ь?т?а?н?т?о??в?, к?о??м?п?а?н?и?й п?о? у?п?р?а?в?л?е?н?и?ю н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?ь?ю?.
     3. П?р?о??ф?е?с?с?и?о??н?а?л?ь?н?о??е с?о??т?р?у?д?н?и?ч?е?с?т?в?о??, у?ч?а?с?т?и?е в в?ы?с?т?а?в?к?а?х?, к?о??н?ф?е?р?е?н?ц?и?я?х?, с?е?м?и?н?а?р?а?х?.
     4. И?н?т?е?р?в?ь?ю с с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?о??м и у?п?р?а?в?л?я?ю?щ?и?м о??б?ъ?е?к?т?а?.
     В р?а?з?р?е?з?е в?н?у?т?р?е?н?н?е?й и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и м?о??ж?н?о? в?ы?д?е?л?и?т?ь т?а?к?ж?е н?е?с?к?о??л?ь?к?о? б?л?о??к?о??в?: ю?р?и?д?и?ч?е?с?к?и?й?, э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?й?, ф?и?з?и?ч?е?с?к?и?й?. 
     * ю?р?и?д?и?ч?е?с?к?и?й б?л?о??к в?х?о??д?я?т п?р?а?в?о??у?с?т?а?н?а?в?л?и?в?а?ю?щ?и?е д?о??к?у?м?е?н?т?ы н?а з?е?м?е?л?ь?н?ы?й у?ч?а?с?т?о??к и с?т?р?о??е?н?и?я?, с?в?е?д?е?н?и?я о? н?а?л?и?ч?и?и с?е?р?в?и?т?у?т?о??в?, д?о??г?о??в?о??р?ы а?р?е?н?д?ы и д?р?.; 
     * в э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?й – с?в?е?д?е?н?и?я о? д?о??х?о??д?а?х и р?а?с?х?о??д?а?х?, с?в?я?з?а?н?н?ы?х с о??б?ъ?е?к?т?о??м о??ц?е?н?к?и?; 
     * в ф?и?з?и?ч?е?с?к?и?й – р?а?з?м?е?р?ы?, к?о??н?с?т?р?у?к?т?и?в?н?ы?е о??с?о??б?е?н?н?о??с?т?и и м?а?т?е?р?и?а?л?ы?, г?о??д п?о??с?т?р?о??й?к?и и н?а?л?и?ч?и?е р?е?м?о??н?т?о??в?, т?о??п?о??г?р?а?ф?и?я и с?о??с?т?о??я?н?и?е у?ч?а?с?т?к?а?, т?и?п з?а?с?т?р?о??й?к?и и о??к?р?у?ж?е?н?и?е?.
     И?т?а?к?, к н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и о??т?н?о??с?я?т?с?я н?а?и?б?о??л?е?е ц?е?н?н?ы?е и о??б?щ?е?з?н?а?ч?и?м?ы?е о??б?ъ?е?к?т?ы о??с?н?о??в?н?ы?х с?р?е?д?с?т?в?, а т?а?к?и?е о??б?ъ?е?к?т?ы н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и?, к?а?к з?е?м?л?я и н?е?д?р?а и?м?е?ю?т б?о??л?ь?ш?у?ю н?е т?о??л?ь?к?о? э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?у?ю?, н?о? и с?т?р?а?т?е?г?и?ч?е?с?к?у?ю з?н?а?ч?и?м?о??с?т?ь д?л?я л?ю?б?о??г?о? г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?а в?о? в?с?е в?р?е?м?е?н?а?.
     Н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?ь в л?ю?б?о??м о??б?щ?е?с?т?в?е?н?н?о??м у?с?т?р?о??й?с?т?в?е я?в?л?я?е?т?с?я о??б?ъ?е?к?т?о??м э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и?х и г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?ы?х и?н?т?е?р?е?с?о??в?, и п?о??э?т?о??м?у д?л?я э?т?о??й к?а?т?е?г?о??р?и?и и?м?у?щ?е?с?т?в?а в?в?е?д?е?н?а о??б?я?з?а?т?е?л?ь?н?о??с?т?ь г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?о??й р?е?г?и?с?т?р?а?ц?и?и п?р?а?в н?а н?е?г?о??, к?о??т?о??р?а?я п?о??з?в?о??л?я?е?т и?д?е?н?т?и?ф?и?ц?и?р?о??в?а?т?ь о??б?ъ?е?к?т и с?у?б?ъ?е?к?т п?р?а?в?а?, и?б?о? с?в?я?з?ь м?е?ж?д?у о??б?ъ?е?к?т?о??м н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и и с?у?б?ъ?е?к?т?о??м п?р?а?в н?а н?е?г?о? н?е?в?и?д?и?м?а?, а п?е?р?е?д?а?ч?а н?е?д?в?и?ж?и?м?о??с?т?и п?у?т?е?м ф?и?з?и?ч?е?с?к?о??г?о? п?е?р?е?м?е?щ?е?н?и?я н?е?в?о??з?м?о??ж?н?а?.

     1.2 Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости
     
     О?ц?е?н?к?а с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я (б?и?з?н?е?с?а?) в?к?л?ю?ч?а?е?т р?а?с?ч?е?т и о??б?о??с?н?о??в?а?н?и?е с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я н?а о??п?р?е?д?е?л?е?н?н?у?ю д?а?т?у?. О?ц?е?н?к?а с?т?о??и?м?о??с?т?и б?и?з?н?е?с?а?, к?а?к и л?ю?б?о??г?о? д?р?у?г?о??г?о? о??б?ъ?е?к?т?а с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и?, п?р?е?д?с?т?а?в?л?я?е?т с?о??б?о??й ц?е?л?е?н?а?п?р?а?в?л?е?н?н?ы?й у?п?о??р?я?д?о??ч?е?н?н?ы?й п?р?о??ц?е?с?с о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?я в?е?л?и?ч?и?н?ы с?т?о??и?м?о??с?т?и о??б?ъ?е?к?т?а в д?е?н?е?ж?н?о??м в?ы?р?а?ж?е?н?и?и с у?ч?е?т?о??м в?л?и?я?ю?щ?и?х н?а н?е?е ф?а?к?т?о??р?о??в в к?о??н?к?р?е?т?н?ы?й м?о??м?е?н?т в?р?е?м?е?н?и в у?с?л?о??в?и?я?х к?о??н?к?р?е?т?н?о??г?о? р?ы?н?к?а?.
     О?ц?е?н?к?а с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я (б?и?з?н?е?с?а?) – э?т?о? о??п?р?е?д?е?л?е?н?н?ы?й п?р?о??ц?е?с?с и д?л?я п?о??л?у?ч?е?н?и?я р?е?з?у?л?ь?т?а?т?а э?к?с?п?е?р?т о??ц?е?н?щ?и?к д?о??л?ж?е?н п?р?о??д?е?л?а?т?ь р?я?д о??п?е?р?а?ц?и?й?, о??ч?е?р?е?д?н?о??с?т?ь и с?о??д?е?р?ж?а?н?и?е к?о??т?о??р?ы?х з?а?в?и?с?я?т о??т ц?е?л?и о??ц?е?н?к?и?, х?а?р?а?к?т?е?р?и?с?т?и?к о??б?ъ?е?к?т?а и в?ы?б?р?а?н?н?ы?х м?е?т?о??д?о??в?. В?м?е?с?т?е с т?е?м м?о??ж?н?о? в?ы?д?е?л?и?т?ь о??б?щ?и?е д?л?я в?с?е?х с?л?у?ч?а?е?в э?т?а?п?ы о??ц?е?н?к?и?. Н?а?п?р?и?м?е?р?, о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?е ц?е?л?и о??ц?е?н?к?и?, в?ы?б?о??р в?и?д?а с?т?о??и?м?о??с?т?и?, п?о??д?л?е?ж?а?щ?е?г?о? р?а?с?ч?е?т?у?, с?б?о??р и о??б?р?а?б?о??т?к?а н?е?о??б?х?о??д?и?м?о??й и?н?ф?о??р?м?а?ц?и?и?, о??б?о??с?н?о??в?а?н?и?е м?е?т?о??д?о??в о??ц?е?н?к?и с?т?о??и?м?о??с?т?и?; р?а?с?ч?е?т в?е?л?и?ч?и?н?ы с?т?о??и?м?о??с?т?и о??б?ъ?е?к?т?а?, в?н?е?с?е?н?и?е п?о??п?р?а?в?о??к?; в?ы?в?е?д?е?н?и?е и?т?о??г?о??в?о??й в?е?л?и?ч?и?н?ы?, п?р?о??в?е?р?к?а и с?о??г?л?а?с?о??в?а?н?и?е п?о??л?у?ч?е?н?н?ы?х р?е?з?у?л?ь?т?а?т?о??в?. Н?и о??д?и?н и?з э?т?а?п?о??в н?е?л?ь?з?я п?р?о??п?у?с?т?и?т?ь и?л?и «п?е?р?е?с?т?а?в?и?т?ь?» н?а д?р?у?г?о??е м?е?с?т?о??. Т?а?к?и?е «в?о??л?ь?н?о??с?т?и?» п?р?и?в?е?д?у?т к и?с?к?а?ж?е?н?и?ю к?о??н?е?ч?н?о??г?о? р?е?з?у?л?ь?т?а?т?а?. О?т?с?ю?д?а в?ы?т?е?к?а?е?т с?л?е?д?у?ю?щ?а?я с?у?щ?н?о??с?т?н?а?я х?а?р?а?к?т?е?р?и?с?т?и?к?а о??ц?е?н?к?и?, а и?м?е?н?н?о? т?о??, ч?т?о? э?т?о??т п?р?о??ц?е?с?с у?п?о??р?я?д?о??ч?е?н?н?ы?й?, т?о? е?с?т?ь в?с?е д?е?й?с?т?в?и?я с?о??в?е?р?ш?а?ю?т?с?я в о??п?р?е?д?е?л?е?н?н?о??й п?о??с?л?е?д?о??в?а?т?е?л?ь?н?о??с?т?и?5.
     С?т?о??и?м?о??с?т?ь л?ю?б?о??г?о? и?м?у?щ?е?с?т?в?а м?о??ж?н?о? о??п?р?е?д?е?л?и?т?ь д?в?у?м?я т?е?с?н?о? с?в?я?з?а?н?н?ы?м?и м?е?ж?д?у с?о??б?о??й с?п?о??с?о??б?а?м?и?: в?о??-п?е?р?в?ы?х?, к?а?к н?е?к?о??т?о??р?о??е к?о??л?и?ч?е?с?т?в?о? к?а?к?о??г?о? л?и?б?о? д?р?у?г?о??г?о? и?м?у?щ?е?с?т?в?а (и?м?е?е?т?с?я в в?и?д?у д?е?н?е?ж?н?ы?й э?к?в?и?в?а?л?е?н?т?), н?а к?о??т?о??р?о??е э?т?о? и?м?у?щ?е?с?т?в?о? м?о??ж?н?о? о??б?м?е?н?я?т?ь?, и?, в?о??-в?т?о??р?ы?х?, н?а т?е?к?у?щ?у?ю с?т?о??и?м?о??с?т?ь д?о??х?о??д?о??в?, к?о??т?о??р?ы?е о??ж?и?д?а?е?т п?о??л?у?ч?и?т?ь в б?у?д?у?щ?е?м в?л?а?д?е?л?е?ц и?м?у?щ?е?с?т?в?а?.
     В?а?ж?н?о? п?р?о??в?о??д?и?т?ь р?а?з?л?и?ч?и?я м?е?ж?д?у п?о??н?я?т?и?я?м?и с?т?о??и?м?о??с?т?ь?, з?а?т?р?а?т?ы и ц?е?н?а?.
     С?т?о??и?м?о??с?т?ь – м?е?р?а т?о??г?о??, с?к?о??л?ь?к?о? п?о??к?у?п?а?т?е?л?ь (и?н?в?е?с?т?о??р?) б?у?д?е?т г?о??т?о??в з?а?п?л?а?т?и?т?ь з?а о??ц?е?н?и?в?а?е?м?у?ю с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?ь?. З?а?т?р?а?т?ы – в?е?л?и?ч?и?н?а и?з?д?е?р?ж?е?к?, н?е?о??б?х?о??д?и?м?ы?х д?л?я т?о??г?о??, ч?т?о??б?ы с?о??з?д?а?т?ь о??б?ъ?е?к?т с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и?, с?х?о??д?н?ы?й с о??ц?е?н?и?в?а?е?м?ы?м?. Э?т?и з?а?т?р?а?т?ы м?о??г?у?т н?е о??т?л?и?ч?а?т?ь?с?я о??т т?о??й с?у?м?м?ы?, к?о??т?о??р?у?ю б?у?д?е?т г?о??т?о??в з?а?п?л?а?т?и?т?ь в?о??з?м?о??ж?н?ы?й п?о??к?у?п?а?т?е?л?ь?. В з?а?в?и?с?и?м?о??с?т?и о??т р?я?д?а ф?а?к?т?о??р?о??в?, в?к?л?ю?ч?а?я п?о??т?р?е?б?н?о??с?т?и п?о??к?у?п?а?т?е?л?я?, н?а?л?и?ч?и?е р?а?в?н?о??ц?е?н?н?ы?х о??б?ъ?е?к?т?о??в и а?к?т?и?в?н?о??с?т?ь д?р?у?г?и?х п?о??к?у?п?а?т?е?л?е?й?, э?т?и з?а?т?р?а?т?ы м?о??г?у?т б?ы?т?ь в?ы?ш?е и?л?и н?и?ж?е с?т?о??и?м?о??с?т?и н?а о??п?р?е?д?е?л?е?н?н?у?ю д?а?т?у о??ц?е?н?к?и?6.
     М?о??ж?н?о? в?ы?д?е?л?и?т?ь т?р?и г?р?у?п?п?ы п?р?и?н?ц?и?п?о??в о??ц?е?н?к?и?:
     1. О?с?н?о??в?а?н?н?ы?е н?а п?р?е?д?с?т?а?в?л?е?н?и?я?х с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?а?;
     2. С?в?я?з?а?н?н?ы?е с э?к?с?п?л?у?а?т?а?ц?и?е?й с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и?;
     3. О?б?у?с?л?о??в?л?е?н?н?ы?е д?е?й?с?т?в?и?е?м р?ы?н?о??ч?н?о??й с?р?е?д?ы?7.
     Б?о??л?ь?ш?о??е к?о??л?и?ч?е?с?т?в?о? п?р?и?н?ц?и?п?о??в н?е о??з?н?а?ч?а?е?т?, ч?т?о? м?о??ж?н?о? п?р?и?м?е?н?и?т?ь и?х в?с?е с?р?а?з?у?. В к?а?ж?д?о??м с?л?у?ч?а?е в?ы?д?е?л?я?ю?т?с?я о??с?н?о??в?н?ы?е и в?с?п?о??м?о??г?а?т?е?л?ь?н?ы?е п?р?и?н?ц?и?п?ы?.
     К?о??г?д?а р?е?ч?ь и?д?е?т о? п?р?и?н?ц?и?п?а?х?, т?о? п?о??я?в?л?я?ю?т?с?я л?и?ш?ь о??с?н?о??в?н?ы?е з?а?к?о??н?о??м?е?р?н?о??с?т?и п?о??в?е?д?е?н?и?я с?у?б?ъ?е?к?т?о??в р?ы?н?о??ч?н?о??й э?к?о??н?о??м?и?к?и?. В р?е?а?л?ь?н?о??й ж?и?з?н?и ц?е?л?ы?й р?я?д ф?а?к?т?о??р?о??в м?о??ж?е?т и?с?к?а?ж?а?т?ь и?х д?е?й?с?т?в?и?е?. К п?р?и?м?е?р?у?, г?о??с?у?д?а?р?с?т?в?е?н?н?о??е в?м?е?ш?а?т?е?л?ь?с?т?в?о? и?н?о??г?д?а и?с?к?а?ж?а?е?т р?е?а?л?и?з?а?ц?и?ю т?е?х и?л?и и?н?ы?х п?р?и?н?ц?и?п?о??в о??ц?е?н?к?и?.
     П?е?р?в?а?я г?р?у?п?п?а п?р?и?н?ц?и?п?о??в?.
     К?л?ю?ч?е?в?ы?м к?р?и?т?е?р?и?е?м с?т?о??и?м?о??с?т?и л?ю?б?о??г?о? о??б?ъ?е?к?т?а с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и я?в?л?я?е?т?с?я е?г?о? п?о??л?е?з?н?о??с?т?ь?. Б?и?з?н?е?с о??б?л?а?д?а?е?т с?т?о??и?м?о??с?т?ь?ю т?о??л?ь?к?о? в т?о??м с?л?у?ч?а?е?, к?о??г?д?а м?о??ж?е?т б?ы?т?ь п?о??л?е?з?е?н р?е?а?л?ь?н?о??м?у п?о??т?е?н?ц?и?а?л?ь?н?о??м?у с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?у?.
     П?о??л?е?з?н?о??с?т?ь д?л?я к?а?ж?д?о??г?о? п?о??т?р?е?б?и?т?е?л?я и?н?д?и?в?и?д?у?а?л?ь?н?а?, н?о? к?а?ч?е?с?т?в?е?н?н?о? и к?о??л?и?ч?е?с?т?в?е?н?н?о? о??п?р?е?д?е?л?е?н?а в?о? в?р?е?м?е?н?и?, в п?р?о??с?т?р?а?н?с?т?в?е и с?т?о??и?м?о??с?т?и?. О?д?н?а?к?о? к?а?к о??б?щ?у?ю п?о??л?е?з?н?о??с?т?ь о??б?ъ?е?к?т?а д?л?я с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?а в р?ы?н?о??ч?н?о??й э?к?о??н?о??м?и?к?е м?о??ж?н?о? в?ы?д?е?л?и?т?ь е?г?о? с?п?о??с?о??б?н?о??с?т?ь п?р?и?н?о??с?и?т?ь д?о??х?о??д?.
     П?о??л?е?з?н?о??с?т?ь б?и?з?н?е?с?а – э?т?о? е?г?о? с?п?о??с?о??б?н?о??с?т?ь п?р?и?н?о??с?и?т?ь д?о??х?о??д в д?а?н?н?о??м м?е?с?т?е и в т?е?ч?е?н?и?е д?а?н?н?о??г?о? п?е?р?и?о??д?а в?р?е?м?е?н?и?. Ч?е?м б?о??л?ь?ш?е п?о??л?е?з?н?о??с?т?ь?, т?е?м в?ы?ш?е в?е?л?и?ч?и?н?а о??ц?е?н?о??ч?н?о??й с?т?о??и?м?о??с?т?и?.
     П?р?и?н?ц?и?п п?о??л?е?з?н?о??с?т?и з?а?к?л?ю?ч?а?е?т?с?я в т?о??м?, ч?т?о? ч?е?м б?о??л?ь?ш?е п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?е с?п?о??с?о??б?н?о? у?д?о??в?л?е?т?в?о??р?я?т?ь п?о??т?р?е?б?н?о??с?т?ь с?о??б?с?т?в?е?н?н?и?к?а?, т?е?м в?ы?ш?е е?г?о? с?т?о??и?м?о??с?т?ь?.
     С т?о??ч?к?и з?р?е?н?и?я л?ю?б?о??г?о? п?о??л?ь?з?о??в?а?т?е?л?я о??ц?е?н?о??ч?н?а?я с?т?о??и?м?о??с?т?ь п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я н?е д?о??л?ж?н?а б?ы?т?ь в?ы?ш?е м?и?н?и?м?а?л?ь?н?о??й ц?е?н?ы н?а а?н?а?л?о??г?и?ч?н?о??е п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?е с т?а?к?о??й ж?е п?о??л?е?з?н?о??с?т?ь?ю?.
     П?о??л?е?з?н?о??с?т?ь л?ю?б?о??г?о? б?и?з?н?е?с?а?, п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я о??п?р?е?д?е?л?я?е?т?с?я т?е?м?, в?о? с?к?о??л?ь?к?о? с?е?г?о??д?н?я о??ц?е?н?и?в?а?ю?т?с?я п?р?о??г?н?о??з?и?р?у?е?м?ы?е б?у?д?у?щ?и?е в?ы?г?о??д?ы (д?о??х?о??д?ы?). Н?а о??ц?е?н?к?е п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я н?е?п?о??с?р?е?д?с?т?в?е?н?н?о? с?к?а?з?ы?в?а?е?т?с?я п?р?е?д?с?т?а?в?л?е?н?и?е о? ч?и?с?т?о??й о??т?д?а?ч?е о??т ф?у?н?к?ц?и?о??н?и?р?о??в?а?н?и?я п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я и о??ж?и?д?а?е?м?а?я в?ы?р?у?ч?к?а о??т п?е?р?е?п?р?о??д?а?ж?и?.
     П?р?и э?т?о??м о??ч?е?н?ь в?а?ж?н?а в?е?л?и?ч?и?н?а?, к?а?ч?е?с?т?в?о? и п?р?о??д?о??л?ж?и?т?е?л?ь?н?о??с?т?ь о??ж?и?д?а?е?м?о??г?о? б?у?д?у?щ?е?г?о? п?о??т?о??к?а д?о??х?о??д?а?. О?д?н?а?к?о? о??ж?и?д?а?н?и?я о??т?н?о??с?и?т?е?л?ь?н?о? э?т?о??г?о? п?о??т?о??к?а м?о??г?у?т м?е?н?я?т?ь?с?я?. П?р?и?н?ц?и?п о??ж?и?д?а?н?и?я м?о??ж?н?о? о??п?р?е?д?е?л?и?т?ь с?л?е?д?у?ю?щ?и?м о??б?р?а?з?о??м?. О?ж?и?д?а?н?и?е – э?т?о? о??п?р?е?д?е?л?е?н?и?е т?е?к?у?щ?е?й с?т?о??и?м?о??с?т?и д?о??х?о??д?а и?л?и д?р?у?г?и?х в?ы?г?о??д?, к?о??т?о??р?ы?е м?о??г?у?т б?ы?т?ь п?о??л?у?ч?е?н?ы в б?у?д?у?щ?е?м о??т в?л?а?д?е?н?и?я д?а?н?н?ы?м п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?е?м?.
     В?т?о??р?а?я г?р?у?п?п?а п?р?и?н?ц?и?п?о??в о??ц?е?н?к?и о??б?у?с?л?о??в?л?е?н?а э?к?с?п?л?у?а?т?а?ц?и?е?й с?о??б?с?т?в?е?н?н?о??с?т?и и с?в?я?з?а?н?а с п?р?е?д?с?т?а?в?л?е?н?и?е?м п?р?о??и?з?в?о??д?и?т?е?л?е?й?.
     Д?о??х?о??д?н?о??с?т?ь л?ю?б?о??й э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?о??й д?е?я?т?е?л?ь?н?о??с?т?и о??п?р?е?д?е?л?я?е?т?с?я ч?е?т?ы?р?ь?м?я ф?а?к?т?о??р?а?м?и п?р?о??и?з?в?о??д?с?т?в?а?: з?е?м?л?е?й?, р?а?б?о??ч?е?й с?и?л?о??й?, к?а?п?и?т?а?л?о??м и у?п?р?а?в?л?е?н?и?е?м?. Д?о??х?о??д?н?о??с?т?ь б?и?з?н?е?с?а – э?т?о? р?е?з?у?л?ь?т?а?т д?е?й?с?т?в?и?я в?с?е?х ч?е?т?ы?р?е?х ф?а?к?т?о??р?о??в?, п?о??э?т?о??м?у с?т?о??и?м?о??с?т?ь п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я к?а?к с?и?с?т?е?м?ы о??п?р?е?д?е?л?я?е?т?с?я н?а о??с?н?о??в?е о??ц?е?н?к?и д?о??х?о??д?а?.
     Д?л?я о??ц?е?н?к?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я н?у?ж?н?о? з?н?а?т?ь в?к?л?а?д к?а?ж?д?о??г?о? ф?а?к?т?о??р?а в ф?о??р?м?и?р?о??в?а?н?и?е д?о??х?о??д?а п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я?. О?т?с?ю?д?а с?л?е?д?у?е?т е?щ?е о??д?и?н п?р?и?н?ц?и?п о??ц?е?н?к?и – п?р?и?н?ц?и?п в?к?л?а?д?а?, к?о??т?о??р?ы?й с?в?о??д?и?т?с?я к с?л?е?д?у?ю?щ?е?м?у?: в?к?л?ю?ч?е?н?и?е л?ю?б?о??г?о? д?о??п?о??л?н?и?т?е?л?ь?н?о??г?о? а?к?т?и?в?а в с?и?с?т?е?м?у п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я э?к?о??н?о??м?и?ч?е?с?к?и ц?е?л?е?с?о??о??б?р?а?з?н?о??, е?с?л?и п?о??л?у?ч?а?е?м?ы?й п?р?и?р?о??с?т с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я б?о??л?ь?ш?е з?а?т?р?а?т н?а п?р?и?о??б?р?е?т?е?н?и?е э?т?о??г?о? а?к?т?и?в?а?.
     И?т?а?к?, п?р?и о??ц?е?н?к?е с?т?о??и?м?о??с?т?и п?р?е?д?п?р?и?я?т?и?я н?е?о??б?х?о??д?и?м?о? у?ч?и?т?ы?в?а?т?ь п?р?и?н?ц?и?п с?б?а?л?а?н?с?и?р?о??в?а?н?.......................